七夕之夜,恒大收到了一笔高达 55 亿的 红包 ——这笔钱是由广州政府退回去的土地出让金。

8 月 4 日晚,中国恒大公告,退还广州恒大足球场地块土地使用权,而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计人民币 55.2 亿元出让金退库款。

55 亿可不是个小数目。对于 5 年前就搬到深圳去的恒大,广州可算是情深意切!

开工仪式上,许老板、名帅卡纳瓦罗和国脚郑智三个男人站在台上,意气风发,指点江山。那个时候,恒大的危机还没有完全显现,球场也预计将在 2022 年底竣工。

好胜的许老板,做地产做到了首富,投资足球投出了一个两夺亚冠的上市俱乐部,就连建足球场,也要建世界最大的。

如果一切顺利,这个能容纳 10 万人的足球场将成为许老板生涯里最高光的时刻。

但随着恒大爆发流动性危机,许老板借助房地产搭建起来的 足球经济学 ,彻底破产了。

从 2010 年正式进军足球领域开始,许家印用手里厚厚的钞票,砸出了一个刷新亚洲足球圈的巨无霸,广州恒大足球队。

2012 年,恒大地产全年实现合约销售额 923.2 亿元,合约销售面积 1548.5 万平方米,即销售均价为 5962 元 / 平方米。

换句话说,恒大地产平均一年要卖 11 套 100 平米的房子才能养活一名球员。

一位跟许老板打过交道的企业老总曾经在喝茶的时候跟我说,许家印就是那种枭雄的样子,敢闯,敢花钱,无所畏惧。

枭雄许家印踌躇满志。他扎着爱马仕皮带出席大会,被记者围了个里三层外三层,消息占满了大小媒体的头条。

2013 年 11 月 9 日,在现场近 5 万名球迷的助威下,广州恒大主场 1-1 战平韩国首尔 FC,但因为客场进球数多的优势,首次赢得了亚冠联赛,成为 23 年来第一支站上亚洲巅峰的中国足球俱乐部。

这场比赛,单场门票销售票面价值超过 1 亿元,电视台收视人数上亿,微博的 恒大 线 万。

这场比赛,三星出价 4000 万人民币,想要买下恒大足球队员胸前的广告位置。

从卖房、卖票、卖广告到卖水,这是一条完整的产业链。许家印投资足球的玩法,本质上还是他卖房的那一套。

中国足球的表现,大家都懂。投资足球、培养足球人才,有强烈的群众诉求。既能得到更多地方的支持,也能迎合民意。

就像许老板两年前拿下的番禺地块,虽然看起来花了 68 亿挺贵的,但楼面价只有七千多块钱一平。

结果呢,在这个足球场北部准备开建的楼盘,恒大冠珺之光,一开盘就敢喊两万一平,而且预售还卖出去了整整 4371 套。

毕竟,这个楼盘的吸引力还是蛮大的。冠珺之光,谐音冠军之光,听上去就挺热血沸腾的,作为球迷住在那里,下楼走两步就是主场了。在这里观看世界顶级的球赛之后,球迷们还可以去附近的顺德、南海品尝世界顶级的美食。这样的配置,全世界独一无二。

许老板的 足球经济学 ,一句话总结就是,持续砸重金投资球队,来强化品牌认知,再通过球队主场的概念吸引球迷来买房,最后用卖房的钱建完球场,完成闭环。

许老板对中国足球的贡献有多大,历史自有评说。但实打实的数据是,在许老板刚刚进入足球圈的 2010 年,恒大地产营业收入就直接翻了 7 倍!增速把其他房企远远地抛在了后面。到了 2013 年上半年,恒大地产进入全国 140 个城市,项目总数达到 262 个,问鼎行业龙头。

今年初,深陷泥潭的许老板说,恒大不会放弃足球,未来要做中国足球的摇篮和平台。

十年时间,从闭着眼睛花钱砸出一支亚洲足坛豪门到只做摇篮,那个意气风发的枭雄,已经跟我们所有人挥手告别。

这个好胜的男人,生命中再一次变得踏实。一如当年悄悄换下爱马仕皮带的时刻。

不过,广州番禺这个足球场项目不会烂尾。公告显示,现在地块上的所有建筑物,都将在 10 天之内,原封不动移交给广州城投。

当然,这 55 亿到不了许家印的账上。退地款项将支付至地方政府指定的专项监管账户,用于 保交楼 。

这种把土地使用权退回去的形式,其实是恒大复工复产保交楼的十几种模式之一。

就在前几天,8 月 3 日,渝太地产集团有限公司发布公告称,终止收购位于四川达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权,将获得约 4.51 亿元的退款。

而再往前,2021 年 7 月 9 日,瑞安房地产发布公告称,已向佛山禅城区归还岭南天地项目 7 号及 8 号土地,并获得现金补偿 26.53 亿元。这一补充金额,相比于 24.5 亿的账面净值高出了约 2 亿元。

2021 年 12 月 6 日,恒大成立风险化解委员会,其中就包括了广州越秀集团股份有限公司,也就是广州国资的身影。

2022 年 1 月 10 日,恒大离开了工作了近 5 年的深圳南山区,回到了广州的怀抱。

事实上,广州作为全世界唯一一座延续了千年以上的商都,背后正是务实和包容的气质塑造了它。

许老板的足球场回到了广州城投手里,就是房地产褪下浮华,回归务实的时代隐喻。

据官方消息,本届成都车展主题为“享蓉城·促产业·驭未来”,展期为8月26日~9月4日,将在中国西部国际博览城举办。

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